Remarques :

Économisez gros en profitant d'un condo situé à deux pas d'Outremont ! Spacieux condo situé sur la rue Van Horne, dans le secteur recherché de Côte-des-Neiges. Il offre 3 chambres à coucher, une salle de bain, des planchers en bois franc et un balcon privé donnant sur une grande cour arrière intime d'environ 735 pi², à usage exclusif. Vous apprécierez sa vaste salle à manger, idéale pour recevoir, ainsi que son espace de rangement pratique. Atmosphère chaleureuse et conviviale, à proximité de tous les services, commerces, écoles et transports. Une visite vous charmera !

Avec son charme classique, sa disposition spacieuse et le privilège exceptionnel d'une cour arrière privée d'environ 735 pi², cette propriété procure une véritable sensation de « maison » en plein coeur de la ville. Idéal pour les professionnels, les familles et les étudiants !
À l'entrée, vous découvrirez une pièce très spacieuse qui donne au condo une véritable impression de maison.

Informations financières:
-Mise de fonds minimale : 25 % requis.
-Financement hypothécaire : Doit être obtenu auprès de la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal.
-Les frais de copropriété incluent : taxes municipales et scolaires, chauffage (incluant l'eau chaude), électricité des parties communes, entretien et réparations de l'immeuble, assurance de l'immeuble, frais de gestion ainsi que la contribution au fonds de prévoyance.
-Augmentation des frais de copropriété : à compter du 1er Mars 2026, une augmentation de 50 $ est prévue en raison d'un nouveau gestionnaire administratif.
-Taxes municipales 2025 (bâtiment complet) : 52 207,62 $ (partagée entre les copropriétaires).
-Taxes scolaires 2025 (bâtiment complet) : 6 879,06 $ (partagée entre les copropriétaires).

Convention d'indivision:
Article 19 : Tous les copropriétaires bénéficient d'un droit de premier refus de 48 heures sur toute promesse d'achat.

Proximité:
À distance de marche : Centre Wilderton, Université de Montréal, HEC, Polytechnique, Collège Brébeuf, Young Israel of Montreal.
À proximité : Plaza Côte-des-Neiges, hôpitaux (Ste-Justine, Hôpital général juif, St-Mary's).
Parcs : Mahatma-Gandhi, Parc Marie-Gérin-Lajoie, Parc Pratt, Parc de Vimy.

Informations additionnelles:
Vente de succession -- certains meubles et articles de décoration peuvent être achetés.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions: lave-vaisselle, poêle au gaz

Exclusions : réfrigérateur, laveuse et sécheuse.