Remarques :

Derrière sa façade coquette, cette maison séduit par son ambiance "joie de vivre" et ses accents colorés. Son intérieur aux belles ouvertures, à la fois chaleureux et fonctionnel, a été conçu pour recevoir tout en offrant un espace de vie harmonieux et adaptable. Chaque chambre bénéficie d'une belle superficie, et chaque étage disposant de chambres offre sa propre salle de bain -- un atout indéniable pour la vie familiale! Le rez-de-jardin propose un salon de style "décontracté" et un grand rangement pratique pour vélos ou équipements sportifs. Le jardin avec terrasse et piscine promet de beaux moments en famille. Emplacement de choix!

LA MAISON
*Intérieur lumineux qui respire la convivialité.
*Plan agréable conçu pour recevoir famille et amis
*Ilot central à la cuisine.
*Porte à la cuisine donnant un accès direct à la terrasse
*3 chambres à coucher + 3 salles de bain dont une attenante à la chambre principale.
*Grand espace de rangement dans une section de l'ancien garage
*Bel espace de vie ouvert au sous-sol permettant au prochin acheteur de l'aménager selon ses besoins.
*Piscine avec système au sel et de forme idéale pour faire vos longueurs.


L'EMPLACEMENT
*À proximité de l'école Saint-Clément permettant à vos enfants de revenir à la maison pour le lunch.
*Située entre 2 beaux parcs (Dakin et Kindersley) et leurs modules de jeux pour des heures de plaisir en plein air.
*À quelques minutes du Carré Lucerne et ses nombreux commerces pratiques pour vos emplettes au quotidien.
*À proximité de la station de métro "de la Savane" et du centre d'achat Royalmount.
*À distance de marche du REM et plusieurs lignes de bus pratiques pour vos déplacements au centre-ville, aux nombreuses écoles d'Outremont et de ville Saint-Laurent et aux hôpitaux.
*Facilement accessible aux transports en commun, aux axes routiers et à une station BIXI.

LES CARACTÉRISTIQUES
*Drain français intérieur (2024)
*Installation de 3 fenêtres (2017)
*Remplacement de la conduite d'eau principale (2009)
*Installation de la piscine (2011)
*Travaux de maçonnerie sur 2 façades (2011)
*Asphaltage entrée de garage (2011)
*Rénovation de 2 salles de bain (2014)
*Chauffe-eau (2025)
*Installation de clapets anti-retour à la salle de bain et salle de lavage au sous-sol (2025)
*Installation du tuyau de drainage pour la "sump pump" (égout et sortie d'urgence) (2025)
*Planchers chauffants (2 salles de bain au niveau des chambres à coucher + vivoir rez-de-jardin)
*Belle hauteur de 6 pieds 11 pouces au sous-sol, procurant confort et polyvalence d'aménagement.
*Allée avant élargie pour permettre le stationnement de 3 voitures

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
*La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation foncière (excluant le sous-sol).*

Inclusions: Frigo, lave-vaisselle, cuisinière, micro-ondes, cellier, laveuse, sécheuse, accessoires de piscine, divan rouge (sous-sol), lit simple à 3 tiroirs, piano, stores, rideaux, cabanon (jardin), BBQ

Exclusions : luminaires (salle à manger et cuisine), luminaires de chevet (CCP)