Remarques :

CHARMANTE COTTAGE RÉNOVÉ DANS LE QUARTIER LE PLUS PRESTIGIEUX DE VMR Baignée de lumière naturelle, cette propriété offre 4+1 cac et 3+1 sdb dont une suite parentale avec salle d'eau élégante et des chambres secondaires spacieuses. Cuisine moderne avec garde-manger walk-in, îlot déjeuner et électro haut de gamme, s'ouvrant sur salon avec foyer.Jardin ensoleillé ORIENTÉ SUD avec double terrasses en bois brésilien, idéal pour les réceptions d'été. Sous-sol aménagé avec 5e cac, salle familiale, salle de bain complète (laveuse/sécheuse) et rangement abondant. À proximité des meilleures écoles parcs, REM et Centre Rockland. Prête à emménage!

REZ-DE-CHAUSSÉE
+Hall d'entrée accueillant est orné d'un grand placard à manteaux construit sur mesure
+Salon spacieux doté d'une cheminée chaleureuse, de nombreuses fenêtres offrant une lumière naturelle et d'un coin bureau
+ Cuisine/SAM ouverte avec planchers chauffants, comptoirs granit, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et d'une cuisinière à gaz, spacieux garde-manger, îlot avec coin petit-déjeuner,accès direct au jardin, parfait pour recevoir.
+ Salle d'eau avec planchers chauffants
+ Accès au garage de la cuisine
*2ÈME ETAGE
+Palier lumineux avec placards sur mesure
+Chambre des maitre avec placards intégrés, SDB luxueuse avec sols chauffants, double lavabo, baignoire relaxante, bidet, douche en verre et chauffe-serviettes.
+ 3 autres CAC spacieuses, toutes avec placards sur mesure, idéales pour grande famille.
+SDB complète supplémentaire avec laveuse/sécheuse
+ Portes customisées, planchers en chêne, éclairage encastré
SOUS-SOL ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ :
+Idéal pour les adolescents ou les membres de la famille en visite.
+ Grande salle familiale avec cheminée et installation d'un wet bar, parfaite pour les activités récréatives.
+ SDB complète avec planchers chauffants, chauffe-serviettes, laveuse/sécheuse.
+ CAC supplémentaire spacieuse avec placards intégrés personnalisés
+Grande Salle de service avec rangement supplémentaire
+Chambre froide et nombreux rangements, y compris un placard en cèdre
+Éclairage encastré , Planchers en stratifié
+Système double gaz et électricité, ligne d'alimentation en cuivre, tuyaux abs
ESPACE DE VIE EXTÉRIEUR :
Profitez de la tranquillité urbaine dans votre arrière-cour intime orientée sud. Baigné par la lumière du soleil, avec terrasse et un deck surélevé
+Remise de rangement
+Garage intégré avec fenêtre et accès à la cour arrière.
+Terrain de 6559 pc.
PROXIMITÉ
+À distance de marche de plusieurs garderies
+ À quelques pas de l'école primaire Dunrae Gardens,école secondaire Pierre Laporte, de la patinoire, parc Connaught et Mohawk,
+ 8 min. de marche de l'école primaire St-Clément Est et de l'Académie St-Clément,
+15 min. à pied du Centre Rockland et l'école primaire Carlyle.
+Accès facile aux autoroutes 15,40 +Bus 365, 119, 179
+À distance de marche du REM,
RENOVATIONS
Voir declaration vendeur
***DÉCLARATIONS***
*Un rapport d'inspection pré-inscription effectué par Charles Matos de SOTAM inc. 28 mars 2025 disponible et fait partie intégrante de déclarations du vendeur.
*Nouveau certificat de localisation commandé.
*La superficie habitable basée sur rôle d'évaluation incl. garage mais excluant sous-sol.
*Veuillez noter qu'il y a une taxe d'eau dans Ville Mont-Royal
*Tous foyers doivent être vérifiés par l'acheteur vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et exigences des compagnies d'assurance.
***VENTE SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUE ET PERIL DE L'ACHETEUR***
Visite Libre 4 Mai 14h-16h.

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse au sous-sol, stores, luminaires.

Exclusions : Lave-linge et sèche-linge au deuxième étage, luminaires de la salle à manger et de la cuisine, ouvre-porte de garage, générateur, tous les rideaux.